용적률 [容積率, floor area ratio]

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출처: 부동산용어사전

대지면적에 대한 건축물의 연면적의 비율을 말한다. 축물에 의한 토지 이용도를 나타내는 척도이다. 이때 연면적은 지하 부분을 제외한 지상 부분 건축물의 면적을 기준한다. 따라서 대지에 2층 이상의 건축물이 있는 경우에는 각층의 바닥면적의 합계로 적용된다. 건축물을 높이 지어 일정한 땅에서 많은 터를 확보하고 동시에 도시 전체에도 공터를 만들기 위한 건축규제에 사용된다. 용적률은 건축법에서 정한 기준범위에서 각 지방자치단체가 조례로 세부기준을 정한다. 이에 비해 건폐율은 대지면적에 대한 건물바닥면적인 건축면적 비율을 말한다. 용적률과 건폐율은 보통 대지의 평수에 대해 어느 정도 규모(평수)의 건물을 지을 수 있는지를 제시하는 건축 기준이다. 대체로 용적률과 건폐율 기준에 따라 건축허가가 난다.